Mae adeiladu modiwlaidd yn ddull arloesol o adeiladu tai.Mae iddo ei fanteision a'i anfanteision, ond mae'n dod yn fwyfwy poblogaidd ledled Japan, Sgandinafia ac UDA.Mae'n defnyddio ffrâm ddur ysgafn i adeiladu ei fodiwlau, sydd wedyn yn cael eu cydosod i greu tŷ cyflawn.Mae dur yn gryf ac yn hyblyg, gan ei wneud yn ddewis ardderchog ar gyfer y math hwn o adeiladu.
Cost cartref modiwlaidd
Mae yna lawer o wahanol ffactorau sy'n effeithio ar gost cartref modiwlaidd.Mae pris sylfaenol y cartref yn cynnwys cost gweithgynhyrchu'r modiwlau, yn ogystal â thaliadau ychwanegol am fanylion personol ac addasiadau.Yn ogystal, efallai y bydd angen talu am gostau lleoedd anorffenedig ar wahân.Gellir gwneud hyn yn ystod y cam Addasu neu ar ôl i'r cartref gael ei orffen.Bydd y pris sylfaenol hefyd yn amrywio yn seiliedig ar arddull a deunyddiau'r cartref modiwlaidd.Fodd bynnag, bydd llawer o brynwyr tai am wneud rhai newidiadau i'r dyluniad sylfaenol.
Yn gyffredinol, mae cost cartref modiwlaidd yn is na chost cartref a adeiladwyd gan ffon.Mae gan y cartrefi hyn nifer o fanteision, megis costau adeiladu is, ansawdd gwell, ac amser adeiladu cyflymach.Yn ogystal, mae'r cartrefi hyn yn fwy ynni-effeithlon na chartrefi traddodiadol.Am y rhesymau hyn, gall cartrefi modiwlaidd fod yn ddewis ardderchog.
Mae costau tir yn newidyn mawr arall.Gall tir fod yn unrhyw le o ychydig gannoedd o ddoleri i gymaint â $200,000 ar gyfer premiwm neu barsel mawr.Boed y lot yn bremiwm neu’n lot fach, mae costau tir yn rhan annatod o bris cartref modiwlaidd.Mae'r cartref modiwlaidd cyfartalog yn costio rhwng $100,000 a $300,000, er y gall y ffigurau hyn amrywio'n fawr.
Heblaw am y gost sylfaenol, mae'n rhaid i brynwyr cartref modiwlaidd hefyd dalu am ddosbarthu.Mae hyn yn cynnwys loriio'r modiwlau i'r safle.Gelwir y gwaith hwn yn “botwm i fyny” a dylai'r contractwr ddadansoddi costau'r cam hwn.Mae cost gosod system HVAC hefyd yn ystyriaeth bwysig, gan y bydd yn effeithio ar gost gyffredinol y cartref.Er enghraifft, gall gosod dwythellau aer gostio cymaint â $10,000.
Mae cyfanswm cost cartref modiwlaidd yn amrywio yn dibynnu ar faint ac arddull yr uned.Yn gyffredinol, bydd y cartref gorffenedig yn costio rhwng $90,000 a $120,000.Nid yw'r prisiau hyn yn cynnwys costau tir a thrwyddedau adeiladu.Ar gyfer gorffeniadau mewnol, lloriau, countertops, offer, paentio, a nodweddion mewnol eraill, mae'r gost rhwng $30 a $50,000.Gall gorffeniadau allanol, fel deciau a chynteddau, gostio unrhyw le o $5,000 i $30,000.
Gall cartrefi modiwlaidd fod yn gostus, ond maent yn opsiwn da i'r rhai sydd eisiau cartref a fydd yn cwrdd â'u cyllideb a'u hanghenion.Mae cartrefi modiwlaidd tair ystafell wely yn costio $75,000 i $180,000, tra gall uned pedair ystafell wely gostio unrhyw le o $185,000 i $375,000.
Cost y tir
Os ydych yn bwriadu adeiladu tŷ modiwlaidd, rhaid i chi ystyried cost y tir.Gall prynu neu brydlesu tir fod yn eithaf costus, yn enwedig mewn rhai taleithiau.Gall asiant tai tiriog da eich helpu i ddod o hyd i lot addas ar gyfer eich tŷ modiwlaidd.Fodd bynnag, dylech gofio y bydd pris y tir yn amrywio yn dibynnu ar y lleoliad.
Mae dod o hyd i ddarn o dir addas ar gyfer eich tŷ modiwlaidd yn dasg frawychus, yn enwedig mewn ardaloedd trefol.Mewn gwirionedd, mae gan lawer o ddinasoedd gyfyngiadau tir, ac mae rhai awdurdodaethau hyd yn oed yn gwahardd cartrefi modiwlaidd.Yn ogystal â hynny, bydd cost tir yn ychwanegu symiau sylweddol at eich cyllideb.Felly, mae'n hanfodol sicrhau cyllid benthyciad tir cyn adeiladu tŷ modiwlaidd.Yn ffodus, mae opsiynau tai rhatach nad oes angen tir drud arnynt.
Heblaw am dir, mae cost adeiladu cartref modiwlaidd hefyd yn cynnwys costau paratoi safle a thrwyddedu.Gall costau paratoi tir amrywio o $15,000 i $40,000.Mae costau ychwanegol yn cynnwys hookups cyfleustodau ac arolygon safle.Mae cost tir yn un o'r prif ffactorau sy'n pennu prisiau tai modiwlaidd.Ar ben hynny, mae hefyd yn dylanwadu ar faint y lot.
Bydd cost tir ar gyfer tŷ modiwlar yn amrywio yn dibynnu ar y math o gartref modiwlaidd a ddewiswch.Bydd costau tir ar gyfer tŷ modiwlar yn amrywio o le i le, felly mae'n bwysig ymchwilio i'r tir yr hoffech adeiladu arno.Mae'n gam hanfodol yn y broses adeiladu, ond gall fod yn ddrud hefyd.Felly, mae'n bwysig cymharu prisiau wrth gymharu opsiynau a chwmnïau lluosog.
Pan ystyriwch fanteision adeiladu modiwlaidd, fe welwch ei fod yn aml yn rhatach nag adeiladu confensiynol.Er enghraifft, mae adeiladau modiwlaidd fel arfer yn costio rhwng $100 a $250 y droedfedd sgwâr, sy'n golygu eu bod fel arfer yn llawer rhatach na dulliau adeiladu traddodiadol.Ar ben hynny, bydd cartref modiwlaidd fel arfer yn cael pris ailwerthu uchel pan ddaw'n amser gwerthu.
Mae'n cymryd amser i adeiladu cartref modiwlaidd
Mae'r amser y mae'n ei gymryd i adeiladu cartref modiwlaidd yn amrywio yn dibynnu ar faint o'r strwythur sydd wedi'i baratoi ymlaen llaw a faint o'r cartref sy'n hunan-ymgynnull.Gall y broses gyfan gymryd rhwng chwech a phedair wythnos ar hugain.Os ydych chi'n hunan-osod y cartref, efallai y bydd yr amser hwn yn fyrrach, ond os oes gan y gwneuthurwr ôl-groniad, gall gymryd mwy o amser.
Y cam cyntaf yw'r broses ddylunio.Mae hyn yn cynnwys disgrifio nodweddion eich cartref modiwlaidd, ac yna gweithio gydag adeiladwr cartref modiwlaidd i'w mireinio.Nid yw'r adeiladwr cartref modiwlaidd yn gwneud unrhyw benderfyniadau dylunio i chi;yn hytrach, maent yn cynnig cyngor arbenigol ac ymgynghoriad ar sut i ddylunio eich cartref.Gallai gymryd rhwng wythnos a bron i fis i gwblhau cynlluniau rhagarweiniol.
Y cam nesaf yn y broses yw'r broses drwyddedu.Gall y broses drwyddedu gymryd ychydig wythnosau neu fisoedd, yn dibynnu ar ba mor gymhleth yw'r cynlluniau.Wrth gynllunio ar gyfer cartref modiwlaidd, bydd angen i chi gael taliad i lawr o 20% a thrwydded ddilys gan awdurdodau lleol.Gall hefyd gymryd sawl wythnos i dderbyn lluniadau terfynol y prosiect gan y cwmni modiwlaidd.
Gall y broses fodiwlaidd adeiladu cartrefi gymryd llawer o amser, ond mae iddi fanteision.Yn gyntaf oll, mae'r broses yn gyflym ac yn fforddiadwy o'i gymharu â mathau eraill o adeiladu.Byddwch yn gallu addasu eich cartref, sy'n fantais fawr i bobl ar gyllideb.Mantais arall adeiladu cartrefi modiwlaidd yw na fydd yn rhaid i chi boeni am oedi sy'n gysylltiedig â'r tywydd neu oedi yn y tymor glawog.
Mae'r broses gyfan o adeiladu cartref modiwlaidd yn debyg iawn i adeiladu cartref a adeiladwyd ar y safle.Bydd angen i chi ddewis lleoliad, prynu tir agored a chael yr holl gymeradwyaethau a thrwyddedau angenrheidiol.Yn ogystal, bydd angen i chi sicrhau bod gan eich cartref gweithgynhyrchu y sylfaen gywir.Bydd angen i chi hefyd sicrhau bod gan y wefan fynediad at gyfleustodau.
Bydd yr amser y mae'n ei gymryd i adeiladu cartref modiwlaidd yn amrywio yn dibynnu ar y math o gartref rydych chi'n ei adeiladu.Os ydych chi'n gwneud y rhan fwyaf o'r gwaith adeiladu eich hun, bydd y broses yn cymryd tua chwech i ddeuddeg mis.Fodd bynnag, os ydych chi'n berchennog tŷ defnyddiol, efallai y byddwch am geisio gwneud rhywfaint o'r gwaith eich hun, os ydych chi'n hyderus gyda'ch sgiliau, eich profiad a'ch amser.
Cost ariannu cartref modiwlaidd
Mae cost ariannu cartref modiwlaidd yn aml yn is na chost cartref traddodiadol.Fodd bynnag, nid yw'n hawdd rhagweld gwerth ailwerthu cartref modiwlaidd.Oherwydd hyn, mae'n well gan y rhan fwyaf o bobl adeiladu cartrefi traddodiadol.Mae cost ariannu cartref modiwlaidd hefyd yn cynnwys prynu tir crai, gosod sylfaen, gosod systemau plymio a thrydanol, a chludo'r cartref i'w leoliad terfynol.
Un o'r dulliau mwyaf cyffredin o ariannu cartref modiwlaidd yw trwy fenthyciad adeiladu confensiynol.Mae benthyciad adeiladu confensiynol yn fenthyciad a ddyluniwyd gan fanc neu sefydliad benthyca traddodiadol.Bydd yn cwmpasu pob agwedd ar adeiladu cartref modiwlaidd, ac yna gellir ei drawsnewid yn forgais unwaith y bydd y tŷ wedi'i gwblhau.Gallwch hefyd ystyried benthyciad USDA, sy'n cynnig cyllid sero i lawr.Fodd bynnag, er mwyn bod yn gymwys ar gyfer y benthyciad hwn, rhaid i chi fod yn brynwr cartref am y tro cyntaf neu'n prynu'r cartref modiwlaidd oddi wrth ddeliwr-gontractwr cymeradwy.
Nid yw cartref modiwlaidd yn bryniant rhad, a bydd y gost yn amrywio yn dibynnu ar yr ardal lle rydych chi'n byw.Dyna pam mae taliad i lawr o 20% fel arfer yn uwch na'r cartref nodweddiadol a adeiladwyd ar y safle.Gall y costau amrywio hefyd yn seiliedig ar ddyluniad y cartref.Mae rhai cartrefi modiwlaidd wedi'u cynllunio i'w defnyddio ar sylfaen slab, tra bod eraill wedi'u hadeiladu ar fan cropian.
Wrth ariannu cartref modiwlaidd, ystyriwch yr holl gostau a buddion.Er enghraifft, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu treth gwerthu, sef tua $5 i $35 y droedfedd sgwâr.Mewn rhai taleithiau, mae'r dreth hon eisoes wedi'i chynnwys ym mhris sylfaenol y cartref.Yn dibynnu ar faint y cartref, efallai y bydd angen i chi hefyd dalu contractwr i osod y tŷ.Yn dibynnu ar faint yr ychwanegiad, gall y broses hon gostio unrhyw le o $2,500 i $25,000, yn dibynnu ar ei ddyluniad a'i adeiladwaith.
Yn gyffredinol, mae cartrefi gweithgynhyrchu yn fwy fforddiadwy na chartrefi traddodiadol.Mae pris cyfartalog cartref gweithgynhyrchu tua $122,500.Mae yna lawer o fathau o gartrefi gweithgynhyrchu ar gael, gyda rhai yn cynnig mwy na dwy fil troedfedd sgwâr o ofod byw.Fodd bynnag, nid yw'r rhan fwyaf o fenthycwyr traddodiadol yn cynnig morgeisi ar gyfer cartrefi symudol.